东城1911之后真随机派位了，高考才是学区房的终极检验 今天东城幼升小开奖了，入学结果出炉。1911之前的还是按照原有规则来，1911之后的房本，相当随机了。从家长的反馈来看，... - 雪球

来源：雪球App，作者： 北京房地产观澜，（ 今天东城幼升小开奖了，入学结果出炉。 1911之前的还是按照原有规则来，1911之后的房本，相当随机了。 从家长的反馈来看，1911后真的是凭运气。 买光明小学广渠门学区房的，结果派位到本部，高兴。 买和平里一小学区房的，派位去了和平里九小； 买了和平里九小学区房的，结果跨学区被派位到地坛； 买了和平里一小的，也有派位到到地坛的，真惨； 买了崇文学区的，结果派位到前门； 有2020房本派位到史家实验的，也有2019房本派到西中街的； 和平里四小自己都收不满，还往地坛派位... 看起来不像完全随机，但也完全找不到规律。19年东城派位比较随机，20年更多的考虑了就近因素，今年则又更随机化了，甚至有很多跨学区的结果。 电脑派位规则对外完全是黑盒，不知道规则，甚至每年都不一样，1911之后的家长们完全抓瞎。 当然大部分孩子还是家门口上学，但1911之后你不知道有多大的概率被甩到其他学区，完全没法保证。从政策的趋势来看，今年的东城应该就是明年的海淀、后年的西城。 所以，东城的玩法就是告诉家长们： 不要赌学区房。 要知道，今年幼升小，大部分孩子是羊宝宝，因为众所周知的原因，羊年出生的孩子比前一年还要少点，后面2022和2023年才是更大的考验。 2 2015年出生的羊宝宝今年入学，而2003年出生的羊宝宝们则是今年高考。 根据北京统计年鉴，2003年北京出生的人口是20年来最低的一年。本来担心属羊命不好，但2003级羊宝宝是非常幸运的一群孩子 --- 高考录取率会出现历史新高！ 2003年北京户籍出生人口4.5万人，今年北京高考实际考生42037人，比去年少了7000人！去年北京的一本率高达30.5%，那么简单推算一下，今年的一本率预计会超过35%！ 前段时间有粉丝问我，为什么说到2035年北京的一本率会一路降低至低于10%？ 很简单，统计年鉴显示2016年出生的北京户籍孩子是20.5万，是2002年的3.5倍，是2003年的4.5倍，这批孩子将在2034-2035年高考，即使考虑到北京招生人数会增加，用计算器戳几下，一本录取率也可能掉至10%以下。 这就是未来北京教育内卷的big picture。 3 今年高考的结果，虽然不让公布成绩，但还是有些榜单出现。 首先流出的是北京高考前20名的榜单。由于今年北京高考前20名的成绩是不公布的，考生查询成绩时，在正确输入相关信息后查询不到本人成绩，因此出现了“恭喜某校有XX考生成绩无法查询”特殊报喜方式。经多方确认，这个榜单比较准确。 然后又出了北京高考前100名的榜单，经过部分确认，这个榜单也有较高的真实性，因为其中有几个学校的数据已经对上了。 而且这些数据可以用清华大学招生组的通知来验证 --- 录取的学生越多，招生的老师越多，基本能与上面的榜单对得上。 从这个数据来看，高分段海淀遥遥领先，然后是西城紧随其后。朝阳确实有点惨，无论如何，朝外和人大附朝阳的学区房价格都那么高了，还干不过石景山和顺义，毕竟石景山的考生才1000人，不到海淀的十分之一，不到朝阳的三分之一，朝阳的表现实在拉垮。 如果仅从高分段来看，四大金刚、六小强都有点过时了，现在就是人大附和清华附绝代双骄的局面！ 很多人认为高分段没啥意义，应该统计各个高中的平均分，985率，211率和一本率。但很遗憾，这些数据都不会公布，下面这个平均分排名是100%的造假谣言。跟高分段不一样，全面平均分的统计需要大样本，很多学校的成绩还没出来，这个榜单中介就编好了，而且还把汇文送给了海淀，某金最喜欢编这种假数据。 在没有各种平均分的统计数据情况下，高分段统计也有参考意义。举个例子，现在正在踢欧洲杯，足球强国往往球星更多，足球世界前100球星，你看有中国队的吗？ 另外西城和海淀的差距在拉大，素质再高，还要高考！只要最后都是面临高考，快乐教育一定不如鸡娃路线。在北京关闭K12课外培训班之后，海淀家长是不服气的： “你可以不努力，凭什么不让我们努力？！” 说白了，努力才是高考这个内卷排位赛游戏成功的必要条件，比学区房重要得多，很多高价学区房在高考成绩面前不堪一击。